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大悦春风里开业 高和资本联手中粮推出首个商业综合体

金融界·2020年12月25日

高和资本联手大悦城控股推出的首个商业综合体——大悦春风里正式亮相。12月25日,位于北京大兴核心板块的商业项目大悦春风里举行开业庆典。开业首日,即吸引几万人流,签约品牌300多家。

大悦城控股总经理曹荣根在项目开业致辞中表示,全新商业产品线大悦春风里定位为区域级时尚生活中心,在产品定位、客群覆盖、品牌选择等方面与大悦城优势互补,形成了强有力的地域性战略布局和竞合关系,也将为消费者带来更全面、更多元、更优质的消费升级体验。

高和资本合伙人苏鑫表示,“城市更新核心概括起来是九个字——"改建筑、装内容、促流动"。对于商业项目,最核心的是装内容。好的内容才能提高现金流,最终提高资产的价值。

大兴大悦春风里作为3.0城市更新模式,通过在资金并购、资产运营的基础上,增加了用“科技”提升资产运营效率的内容。”

这是高和资本整合各方投资机构,首次尝试以基金形式联合国内最优质的运营商大悦城控股,投资大型商业项目。此前,高和资本投资标的主要为办公物业或社群商业等。

苏鑫表示,高和资本看好后疫情时代商业地产。将继续深入与大悦城等优质商业运营商的深入合作,未来继续推进新的项目合作。

高和资本在过去十年间,在国内商业不动产领域投资近400亿元,并完成CMBS和类REITs超过230亿元。是国内城市更新投资的引领者和不动产资产证券化的开拓者与先行者之一。

2018年8月,大悦城控股(下称大悦城)发布公告,宣布与高和资本就成立母基金及项目基金订立框架协议,母基金规模达50亿人民币。大悦城与高和资本成立的这一母基金,旨在寻找位于中国核心城市具有更新改造潜力的商业或综合体等收购机会。

2018年12月7日,经过谈判和复杂的重组,大悦城高和并购基金正式完成对火神庙国际商业中心的收购。

大悦城是中粮集团旗下的商业地产旗舰,专注于在中国境内开发、经营、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。在商业地产领域最具影响的项目包括北京西单大悦城、朝阳大悦城等。

市场人事分析,大悦城想要“用运营撬动资本”的方式,实现规模上的一次增速与“弯道超车”。

大兴大悦春风里位于大兴核心区,紧邻地铁黄村大街站,毗邻大兴区政府,与未来北京新机场线黄村站距离1公里,建筑面积约15万平方米。

其前身火神庙以百货和小商品零售等中低端业态为主,物业硬件落后,业态组合日渐落伍,无法满足南城居民消费升级的需求。

大悦城与高和完成收购后历经近两年改造,不仅借助大悦城强大的招商资源,引入包括北京南部首家无印良品,定制独栋星巴克花园宠物店等具有网红属性的品牌业态,还打造了500平米超级体验场景“奇境花园”。

此外,大悦春风里推出春风云智慧mall系统,是大悦城首个以5G概念打造的智慧mall。

大悦春风里是高和与大悦城在城市更新,商业地产领域的一次突破性合作。

“对于高和来说,我们看好后疫情时代的线下体验式购物场景。但必须找到擅长运营、能够实际提升经营现金流的团队,大悦城已经证明了自身团队在这一点上的优越能力。高和能成为大悦城的合作伙伴,可助力大悦城实现从开发型商业向资管型商业转变。利用创新性的金融工具,帮助实现物业产权和经营权的相对分离,同时在适度扩张的背景下,优化企业的资产负债表,降低负债率,还能在整个项目操盘周期中保持企业ROE的平稳。”苏鑫说。

在大悦春风里项目上,擅长运营的大悦城控股重点负责项目的设计与定位和运营,例如项目的重新定位、目标客群的划定、物业形态和内部空间的重整;而合作伙伴高和资本前期主要负责项目的投资谈判、交易架构设计,在项目未来运营成熟之后,则需要通过证券化等新的金融手段帮助实现项目退出。

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