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高和资本秉持“高(Think Big,Think Long)和(合作)新(创新)专(专业)”的价值观,在具体实践中提出“创新驱动的城市更新”、“上下贯通的资产管理”以及“投资驱动的资产证券化”三大方法论,其正成为行业的最佳实践。

 

一、创新驱动的城市更新
城市更新是指对城市中某一陈旧区域重新进行设计改造、投资建设、以全新的城市功能替换功能性衰败的物理空间,使之重新发展和繁荣。城市更新一方面是对建筑物等硬件设施的改造,另一方面对生态环境、公共空间、文化风貌等软性环境进行改造与传承。

2013年住建部与高和资本联合发布报告显示,目前一线城市存量房交易套数已经基本达到新房成交套数的两倍。这标志着一线城市已率先步入存量房时代,也迎来了“城市更新时代”。高和资本牵头发起具有行业影响力的城市更新行业组织——城市更新论坛,成为城市更新在中国的推动者和先行者。

二、上下贯通的资产管理
承上启下的不动产资产管理(狭义)。

1)资产管理的核心在于用一套成熟体系去驱动项目发展,判断收购机会,降低运营风险,提升项目价值,最优化退出窗口。

 

2)传统的地产基金和开发商的投资管理和投后运营往往是脱节的,由投后运营部门全权担当了资产管理的职责,这样容易造成投后运营部门既当远动员又当裁判员的不良结果。

 

3)持有型商业周期长,需要一个完整体系来驱动项目不断改进提升。高和实施全过程资产管理计划,它贯穿于投资、改造、运营、增值和退出全项目周期。

 

4)高和资产管理的核心是分离出资管和运营职能;由资管充当裁判员角色,定期进行项目监控、风险管理、重大事项可行性研究,由此实现预期投资目标。

 

三、投资驱动的资产证券化
高和投资劣后级并担任特殊服务商,系类REITs和CMBS核心角色

1)对优先级投资人:有专业机构投资劣后级缓释风险;加强期中风险管控;特殊状况由专业的利益共同体快速处置,提升评级。 

2)对原物业持有人:无需主体强增信;降低融资成本;可真正实现出表;快速获得监管层和投资人认可。 

3)对监管机构:丰富各类投资者参与;有利于防范风险,打破刚性兑付;快速扩大市场规模。 

 

高和设立二级市场资产证券化投资基金 

1)发挥商业地产投资能力和经验,在二级市场专业化资产配置。 

2)激活二级市场流动性。 

 

 

大悦春风里
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