近日,国际权威的房地产私募股权杂志PERE( Private Equity Real Estate )发布了2022亚太区不动产基金管理人50强榜单( PERE's 2022 APAC Fund Manager Guide ),高和资本继2020年、2021年后再度入选,位列第23位,比去年上升3位。

    PERE(Private Equity Real Estate)是追踪全球不动产私募基金的募资、投资和收益表现及各类行业消息的行业媒体,其每年会根据过去五年机构综合表现,向全球范围内的不动产私募机构发布PERE100排名。这一排名在行业内具有很高的权威性和影响力,是对全球不动产私募机构全年表现的一次全面评估。

    其亚太区不动产基金管理人榜单专注于评选50家在亚太地区领先的不动产私募基金管理人,依据过去五年中结束募资的封闭式投资产品的募资总额,对基金管理人进行排名。

    该排名以标准严苛著称,只统计入榜机构过去五年中基于股本资金的募集规模和存量资产管理规模,以此为唯一依据评价投资机构专业能力与管理水平,做出排名。

    此次PERE评选,是根据2017年1月1日至2022年3月31日期间,亚太地区各房地产私募股权机构的募集规模和存量资产管理规模而确定,中国大陆仅7家投资机构上榜,其募资规模占亚太区总规模的20%。

    2022年榜单排名前三位的基金分别为ESR,基汇资本和黑石,其中基汇资本去年排名第一位,今年位列第二,黑石仍为第三位。窜升至首位的ESR是一家主要从事物流资产投资组合管理的公司。

    这再次显示出,物流投资是近年不动产投资的热门领域。

    随中国楼市调控深入,一些大型房企深陷债务危机,投资机构不再看好对住宅型物业和传统房地产开发的投资,主要转向物流基地,产业园区以及商办物业的投资。

    例如,排在前列的投资机构,城市更新都是其重要投资方向。排在今年第二位的基汇资本便是以旧楼改造起家的投资机构。

    黑石更是最早投资中国城市更新的外资机构之一,其将在海外积累的丰富的城市更新及资产管理经验引入中国,尤其在上海投资了多个城市更新项目。

    事实上,高和资本作为一家成立仅十年出头的投资机构,亦无深厚的国资背景,能够连续三年进入亚太不动产50大基金榜单,主要原因即在于,它是最早具有前瞻性的布局城市更新的投资机构。

    自2009年成立以来,高和资本已在城市更新领域总投资超过500亿元,并完成不动产资产证券化产品发行备案约260亿元。共投资城市更新项目达22个。

    2020年疫情爆发,房地产开发企业纷纷陷入危机的背景,反而令高和赢来了收购资产的机遇。高和资本与大悦城共同投资运营的大悦春风里项目2021年开业,总建面15万平米,迅速成为北京大兴新区的商业核心。

    高和资本收购的爱琴海项目,总体量达10万平米,亦位于北京东北三环黄金地段,如今已改造为科技办公为主的融中心,整体出租与某大型互联网公司。

    高和资本去年还收购了位于中关村科技园的标志性项目启迪大厦项目,并已引入东南亚最大的互联网企业入驻。
    今年初,高和对外宣布拟成立10亿规模社区商业基金,这是国内首个社区商业基金,该基金预计在今年底前完成首个项目投资。