本报讯 （记者冷翠华）近日，京东高和现代化基础设施持有型不动产资产支持专项计划于上海证券交易所成功设立，总投资规模约42亿元，成为全市场首单以仓储物流为底层资产的混合业态权益型现代化基础设施机构间REITs标杆项目。

      据介绍，该项目由京东产发作为发起机构，京东产发旗下上海京鸿宇企业发展有限公司作为原始权益人，渤海汇金证券资产管理有限公司担任计划管理人。高和资本作为项目总协调人及专业资产服务机构，与京东产发深度协同，以同股同权的纯权益架构，以仓储物流、数据中心基础设施双核心优质资产，获瑞众保险、青岛国信等多家头部机构投资人超额认购。

    本次项目的底层资产为京东产发旗下昆山、南京、成都、德阳四处高品质、高标准仓储物流园区与数据中心基础设施，依托京东数智化供应链生态，兼具区位稀缺、硬件优质、租户稳定、现金流稳健等核心优势，契合机构投资者对长期稳健资产的配置需求。在产品设计上，高和资本以纯权益导向重构交易结构，全面落实机构间REITs权益属性，通过完善治理与资管机制，实现资产价值与投资人收益的深度绑定。

    本次机构间REITs成功落地，既印证了资本市场对京东产发资产韧性与生态价值的高度认可，也彰显出高和资本在大型复杂交易、机构间REITs架构设计、权益型资金募集、专业资管服务等方面的核心能力。

    高和资本执行合伙人周以升表示，权益型资管产品有赖于完善的治理机制，高和资本将与京东产发携手铸就完整的资产管理闭环，打造同股同权的创新产品，赢得众多专业机构投资人的支持。

    清华大学五道口金融学院全球不动产金融论坛秘书长、中国保险与养老金融研究中心主任魏晨阳认为，国内多层次REITs市场发展进入深水区。从国际经验来看，权益型的机构间REITs是衔接权益型不动产私募基金和权益型公募REITs必不可缺的一环。以京东高和机构间REITs为代表的金融创新持续推出，有助于构建中国不动产金融大循环，对当下中国不动产的周期重建意义重大。

（编辑 汪世军）