摘要：在连续收购两大商铺项目后，高和资本开始进军辽宁省会沈阳，完成了北京域外的首笔投资合作项目——环球国际大厦。
文/来源：杜莹
在连续收购两大商铺项目后，高和资本开始进军辽宁省会沈阳，完成了北京域外的首笔投资合作项目——环球国际大厦。已成功运营北京金澳国际、中莎广场的高和资本，此次合作，意在开拓二线城市商办物业新格局。
7月21日，高和资本于沈阳举办了“中国城市化发展系列论坛暨沈阳商业地产发展新趋势”论坛，环球国际大厦也正式于此次活动中再度亮相，并即将开盘。高和资本是中国首支商业地产基金，2010年底收购金澳国际项目，是当年北京最大的写字楼并购案。近年来，被业界奉为引领商业地产投资趋势的一家重要基金公司。
据戴德梁行2012年第一季度沈阳房地产市场报告显示，沈阳甲级写字楼整体平均租金已涨至每月每平方米156.86元。整体空置率下降至13.72%，环球国际大厦所在的沈阳北站区域甲级写字楼空置率更是达到0.58%，远远低于其他区域，但每月每平方米165.87元的租金价格仍高于平均水平，位列全市地区第二位，区域写字楼市场需求度可见一斑。
沈阳写字楼市场的需求近期升温态势良好。优质写字楼的成交主要集中在金融及保险行业、贸易类及高科技类企业。从投资角度而言，写字楼极大的需求量直接成为了收益的基础。前沈阳写字楼投资价值还未被市场认识，所以价格普遍低于同类住宅，预计沈阳未来两年普遍写字楼投资回报率能增长到8%左右，超过北京上海写字楼投资市场等一线城市。沈阳写字楼投资市场与2010年北京写字楼市场极为相似，仍属于价值洼地，预计未来会有很大上升空间。
