摘要：环球国际大厦位于沈阳金融中心，CBD核心区，是目前该区域唯一在售现房写字楼。高和资本此次的投资合作，也是看好其不可复制的地理位置及潜在的市场需求。

文/来源：姚凤

　　2012年7月21日，高和资本于沈阳举办了“中国城市化发展系列论坛暨沈阳商业地产发展新趋势”论坛，环球国际大厦也正式于此次活动中再度亮相。已成功运营北京金澳国际、中莎广场的高和资本，此次合作,意在开拓二线城市商办物业新格局。

　　环球国际大厦位于沈阳金融中心，CBD核心区，是目前该区域唯一在售现房写字楼。高和资本此次的投资合作，也是看好其不可复制的地理位置及潜在的市场需求。

　　据业内专业人士预测，沈阳商业地产的上涨态势，将在未来3年继续维持涨幅，且甲级写字楼平均态势将在2015年突破平均租金每月每平米180元。而沈阳北站地域甲级写字楼的租金价格还将继续随需求量直线上升，沈阳环球国际大厦的入市值得期待。

　　沈阳商业地产供应量最大的当属购物中心，目前大型购物中心的规模与一线城市不相上下，成功案例也不在少数。但同样，购物中心的投资也存在极高风险。优质写字楼的成交主要集中在金融及保险行业、贸易类及高科技类企业。此外，沈阳本地客户随着业务的扩张也需要对办公环节进行更新换代或扩大面积，是写字楼市场租赁需求增加的另一重要来源。从投资角度而言，写字楼极大的需求量直接成为了收益的基础。目前沈阳写字楼投资价值还未被市场认识，所以价格普遍低于同类住宅，预计沈阳未来两年普遍写字楼投资回报率能增长到8%左右，超过北京上海写字楼投资市场等一线城市。

　　沈阳写字楼投资市场与2010年北京写字楼市场极为相似，仍属于价值洼地，预计未来会有很大上升空间。