2024中国城市更新论坛（第七届）于 2024 年 12 月 14 日在北京·首钢园召开，并发布了第七本论坛年度白皮书。

近年来，白皮书持续聚焦片区统筹更新的大势所趋：

2022年度白皮书以《城市片区统筹的趋势与实施路径》为题，特别强调了片区统筹更新的必然趋势，探索了片区统筹更新统筹什么以及实施路径；

2023年度白皮书以《城市片区统筹更新趋势下统筹主体的作用及机制》为题，深入研究阐述了实施片区统筹更新谁来统筹？统筹主体发挥什么作用？以及如何发挥作用？等问题，以确保更新蓝图的科学性和可持续性；

2024年度白皮书以《片区统筹更新逻辑下存量盘活与大资管架构创建》为题，我们针对片区统筹更新在实践中遇到的主要问题，进行一次阶段性系统梳理和盘点，总结实践中的经验，探索提出解决问题的创新路径。 

在研究中我们深感，当前城市更新已超越宏大叙事的阶段，亟需针对具体问题提出切实可行的解决方案。当前面对大量存量空间需要盘活，城市更新面临着如何实现资金平衡、功能平衡、指标平衡、利益平衡等难题，显然通过片区统筹更新是解决这些问题的重要方法和机制。但在片区统筹更新实践中，每个片区又遇到众多实施难题和挑战。 

今年的白皮书深入剖析了存量盘活片区统筹更新在政策、运营及金融三大层面的九大核心问题，旨在打破传统的房地产开发思维，以城市更新为核心理念，推动从以土地为核心的房产开发向以产业为导向的资产运营转变，实现从规模化土地大开发模式向不动产大资管模式的跨越。

大资管的核心价值体现在，它利用不动产空间作为载体，为投资者提供了一套涵盖大宗资本配置、资本增值以及全周期管理的募投管退资产管理解决方案。简而言之，小资管侧重于现金流的生成，而大资管则进一步将未来现金流资本化，从而在资本市场中实现资产价值的最大化。结合实践经验，探索新路径、构建新架构，针对性的研究提出片区统筹更新实践解决方案，希望为城市更新行业发展探索解题和破题之道。 

聚焦 3个层面 9个问题‍

片区统筹 架构创新 解决方案 

在片区统筹更新逻辑下的存量盘活与大资管架构就是要创建运营招商前置，金融路径前置，提前与片区更新的多元参与主体以平台化模式完成技术论证和实施方案统筹，这样的架构设计不仅可以解决城市更新与存量盘活中社会资本参与路径问题，也可以实现片区更新资金平衡的经济可持续。 

片区统筹更新模式从2021年起开始被各地统筹主体广泛应用，本白皮书系列一直也在关注各地实践和案例研究。本着以问题为导向的路径探索，今年我们聚焦解决方案在政策、运营和金融层面，并依据解决方案的探索，反推一城一策、一（片）区一策的政策制定。

面对政策、运营、金融层面的九大问题，期望白皮书提出的案例实践与路径探索可以给各位读者以启发，更重要的是让越来越多的地方政府和统筹主体意识到全新的大资管算法与架构下，片区更新统筹逻辑的实质性转变，也就是要从围绕房产的土地大开发逻辑，转变为围绕产业的资产大资管逻辑。这样的片区统筹更新才是全周期统筹架构，才是可持续的城市片区统筹更新路径。

详细资料点击下载：2024中国城市更新论坛白皮书《片区统筹更新逻辑下存量盘活与大资管架构创建》