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新快报:北京调控后首现整体收购-民间资本瞄准商办物业(2010年5月20日)

高和·2010年11月15日

       摘要:紧邻北京昆仑饭店核心区域的中莎广场成为北京调控政策出台后,房地产市场的第一笔整体收购。在住宅市场因房市新政陷入休克时,中莎广场或成为一个信号,预示商办物业正成为民间投资的新出口。中莎广场的收购者高和投资基金具有比较特殊的背景。高和投资董事长苏鑫将高和定义为国内第一只专注投资商办物业的私募基金,而中莎广场的主要目标客户则是将“避险”作为投资第一要素山西、内蒙古等地的能源企业主。

      北京调控后首现整体收购-民间资本瞄准商办物业  5月20日  来源:文/ 张 艺
 
     格外严厉的宏观调控,令住宅市场“休克”,但相对充裕的流动性,在短暂的观望过后,仍将积极寻找投资出口。因为,通胀预期越来越强烈。
 
  21日,SOHO中国董事长潘石屹与著名经济学家赵晓等人将赴温州参与房地产投资论坛,讨论的焦点话题是,在住宅市场受到政策打压时,商办物业能否成为投资新方向。
 
  无独有偶,一周前,华本俱乐部在山西太原成立晋商金融俱乐部,并召开投资峰会,邀请任志强等房地产意见领袖讨论抵御通胀的投资新方向。山西、温州民间投资的动向,在这两次论坛上,亦有所体现。
 
  紧邻北京昆仑饭店核心区域的中莎广场成为北京调控政策出台后,房地产市场的第一笔整体收购。在住宅市场因房市新政陷入休克时,中莎广场或成为一个信号,预示商办物业正成为民间投资的新出口。
 
  中莎广场的收购者高和投资基金具有比较特殊的背景。高和投资董事长苏鑫将高和定义为国内第一只专注投资商办物业的私募基金,而中莎广场的主要目标客户则是将“避险”作为投资第一要素山西、内蒙古等地的能源企业主。
 
  苏鑫没有透露此次收购的具体金额。据记者了解,中莎广场目前为已落成商办物业,面积约为2.5万平米,预计6月初即可开始销售。高和投资作为北京方恒置业有限公司琨莎中心项目的战略投资方参与该项目,并同时提供资产管理服务。
 
  SOHO中国董事长潘石屹认为,国务院提出新的十项政策,只是针对住宅市场,商业和写字楼市场不会受到任何影响。“过去几年来,商业和写字楼市场一直受政策影响很少,既没有得到政府鼓励和支持,目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”
 
  任志强亦表示,商办项目受市场波动的影响较小,这主要因为商办项目的投机属性没有住宅强,商办物业的投资者属于安全性资本,不会快速炒进炒出,而商办的投资回报率则远高于住宅。
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