文章摘要： 高和资本董事长苏鑫表示，房地产基金现阶段最好采用从风险中找机会的方式来生存，而商业地产未来的大趋势一定是证券化。

文/来源： 新浪房产

    7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。

  会上，高和资本董事长苏鑫表示，房地产基金现阶段最好采用从风险中找机会的方式来生存，而商业地产未来的大趋势一定是证券化。

  以下为苏鑫发言全文：

  对于内地房地产基金市场，我特别愿意把它比喻成2000年前的IT，20年前的IT是什么呢？年轻人、有朝气、没有禁忌，每一年是几何级数的增长。但是我们看到20年后和20年前的企业一样吗？商业模式一样吗？可能房地产基金也处在这么一个环境下，我们看到无限的机会，但是我们要看到风险。  

  刚才我们讨论了很多是基金未来的发展，讨论的风险，当然也有很多的机会，风险和机会我们怎么看。一种方式是先看到大量的机会，找风险。一种方式是看到了风险，找机会。现阶段我强烈的建议业界采用第二种方法，是非常适合我们未来的生存的。未来三五年终点是什么样的，我们预测不了，所以我们看到风险的时候找机会，总归还是要好一些。

  这个风险的体现是，几乎跟房地产相关的任何一个环节都出现了一些靠自有的力量解决不了的问题。土地、金融等问题，我们可能独善其身吗？中国金融的市场化刚刚起步，有很长的路要走。这也是为什么高和在成立之初要聚焦，关注风险。在过去几年，高和资本只做一线城市和1.5线城市，业务只做商业地产。现在，伴随业务发展，也投资了服务式公寓和城市综合体。

  国内房地产基金刚起步，我们大部分是三到四年，金融信用可想而知是不存在的，但是我们募资是靠信用来募的，我们能不能用其他的方法呢？能不能跟国有的金融机构合作呢？这个合作不是简单做一单生意，是战略的合作，是入股的合作，形成某一分支的合作，对合作双方实现共赢。

  未来商业地产大的趋势一定是证券化，一定看你的租金回报率来看价值，这肯定是毫无疑问的，包括现在金融改革的方向也能看出来趋势。高和资本这几年一直再做的一个核心业务，叫增值性基金。未来商业地产还有其它的机会，核心增值、平台基金等。