五分钟洞悉一周地产投资信息

【导读】
>一周财经
>一周微博
>一周房地产
>商铺的补涨预判在应验
>北上广房价全面上涨
>四大行房贷增长明显
>警惕凶猛的“毒”地产
>北京一周商办成交汇总

【一周财经】
>当前宏观调控重点是稳定政策与稳定市场预期
>外币存款激增迫使工行农行下调其利率
>经济转冷对国内资源省份的打击格外严重，未来煤企兼并重组将提速
>鼓励信用消费或成今年销售政策最大亮点
>市场对短期理财产品需求旺盛
>中国企业大量裁员加剧失业风险需引起警惕，宏调或因失业问题放松
>中国出口下滑的恐慌在市场迅速蔓延
>企业下半年财税环境将更加恶劣
>银行暴利时代恐将终结
>建行表态显示出信贷投放的积极信号
>中央在地方融资开源方面有所松动
>监管层可能将对影子银行系统动真格
>商业银行信贷资产质量下滑风险或加大

【一周微博】
>巴曙松：温州金融活动当前仍处于大幅度的“去杠杆”进程中，防止信贷政策“旱涝急转”是平稳处置借贷问题的重要条件。
>许小年：告别旧模式，探索新模式。投资驱动的增长模式已经走到了尽头，中国经济真正需要的是结构性改革，货币政策充其量是鸦片。
>任志强：2010年低的土地供给不能正常消化，带来的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长。
>潘石屹：自己做了20年房地产，每5年就会出现一批开发商死掉。这些死掉的开发商大多数都不是饿死的，而是撑死的。
>潘石屹：买一双新鞋，磨出了泡。脱鞋一看，一只是7号，一只是8号。让售货员坑了。网友回帖：别怪售货员，商场一只卖的是建筑面积，另一只卖的是套内面积。

【一周房地产】
>房地产调控进一步加码的可能性不大，国务院督察组官员称房地产调控不必出台新政
>日本央行副行长警告中国房地产或步日本后尘
>国内房地产业将从纯开发型向资产经营型转变
>7月北京写字楼整体平稳，到期续租情况显著
>一线城市土地储备消耗殆尽，下半年地王潮或再现
>民间资本正逐渐转向固定资产投资市场
>上周（8月13-19日）北京住宅网签6545套，与去年同期上涨120.6%

【焦点事件】
>商铺的补涨预判在应验：
统计数据显示，2012年二季度北京商业平均固定租金环比上升3.97%，大部分购物中心的预租率依旧高企。截至2012年第二季度末，北京中高端购物中心市场整体空置率为8.81%，为2006年以来历史最低点。其中北京租金最高购物中心是东方广场，出租率100%以上，更有超过250个品牌在轮候等待进驻，目前每月租金在1800-3000元/平方米，首层租金2600-3500元/平方米，相比一年前翻了一番。高和资本年初预判商铺租金将步写字楼之后尘，租金将进入快速上升通道的预判正在应验。
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>北上广深房价全面上涨：
8月18日，国家统计局发布今年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况，新房价格上涨城市个数已连续4个月增加。从环比来看，7月份有50个城市上涨，比例超七成，这也是2011年5月以来房价上涨城市最多的一个月。北京、上海、广州、深圳一线城市指标环比全面上涨。
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>四大行房贷增长明显：
8月上半月，工、农、中、建四大行新增人民币贷款投放大致700亿左右，相比上月同期增长200亿左右。近三个月来四大行整体投放节奏相对有所加快。值得关注的是，8月上半月四大行新增住房按揭贷款增长明显。这与目前楼市回暖相对应。
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>警惕凶猛的“毒”地产：
近些年全国大量毒地被开发为住宅用地，甚至成为昂贵的地王。北京广渠门15号地块原来就是一家化工厂，入市拍卖成为2009年的北京地王。而近日河北衡水再现一个化学污染地块变身为商住用地。美国著名的拉夫运河小区案即是一例。上世纪70年代末，该小区不断出现妇女流产、死胎和新生儿缺陷等现象。投资房产需了解它的前世今生。
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>北京一周商办成交汇总：
据北京建委数据，上周（8.13-8.19）北京商办市场重点监控的5个项目共成交51套，成交面积合计6220.75平米，总金额约2.65亿元。

【高和活动】
8月23日高和资本发布了《2012年山西民间金融生态调研报告》，详见高和官网：http://www.gohighfund.com/。如果用一句话来形容山西民间资本的现状，便是“政府机构更忙了，煤炭企业主傻眼了，高档楼盘门可罗雀了”。能源型晋商资本在行业洗牌与政策洗牌的夹缝中生存，不仅要忍耐煤炭市场的持续低迷，还需应对新一轮煤炭整合潮。民间借贷的活跃度也明显降低了。

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