“爱琴海”变身“融中心” 高和资本逆势聚焦北京科技商办

  去年曾备受媒体关注的爱琴海购物中心，即将迎来“变身”。在高和资本和红星美凯龙以及首开、渤海保险和等共同发起的城市更新基金的推动下，这一毗邻北京太阳宫的shoppingmall，在运营了六年后，将改造为以甲级写字楼为主的综合业态：高和融中心。

  据记者了解，高和资本是在2019年8月完成对爱琴海项目的收购的。融中心总建筑面积约10万平米，除规划部分餐饮、零售配套业态，将主要调整为面向科技互联网企业的办公业态。

  高和资本一直专注于中国城市更新领域的投资。自2009年成立以来，高和资本已在城市更新领域总投资超过420亿元，并完成不动产资产证券化产品发行备案约240亿元。2012年-2019年，高和资本连续八年被上海第一财经《中国房地产金融》杂志评为“中国房地产人民币基金TOP10”。2020年，被国际权威不动产基金测评机构PERE评为亚太区50大不动产基金，排名22名。

  疫情后，北京商办市场严重下滑。据写字楼专业代理机构仲量联行报告显示，北京甲级写字楼市场第三季度平均租金352元/平米/月，同比下降7.1%，环比下降1.2%。第三季度，甲级写字楼空置率为13.9%。环比下降0.1%，同比上升6.7%。

  但报告亦指出，从中长期看，受北京五环内不再批准新商办项目的政策影响，北京甲级写字楼在未来两到三年内，新供给量十分有限，市场预期向好。

  另一份来自戴德梁行的报告则显示，疫情虽然对北京写字楼市场有巨大影响。但以5G、人工智能、数据中心、互联网为主的“科技商办”市场，却对疫情有相当强的“抗力”。如字节跳动即在今年，以50亿元购置新办公楼，且还在继续准备租赁新的办公室。

  高和融中心在去年10月，与戴德梁行合作的一份北京写字楼市场分析报告亦显示，从传统的中关村硅谷、上地延展至新兴的望京、酒仙桥片区，北京已围绕北四环形成了一个高科技产业带。这一区域聚集了包括百度、阿里、腾讯、美团、滴滴，字节跳动等各大互联网公司总部和新兴的互联网创业公司。高和融中心则处于这一地带的中心位置。而疫情并没有影响大型互联网公司的扩张趋势。

  2018年，高和资本率先在市场提出“新办公”概念，并在其收购运营的新街高和项目中实践以科技为核心的“新办公”场景。

  高和资本合伙人苏鑫是中国最早践行城市更新的企业家之一。他表示，“城市更新不是房地产，是技术推动消费升级。”

   “新办公”将具有三大趋势，即共享化、服务化和移动化。未来，办公创新平台下的“新办公”模式将在一种更具有张力的新生态中，融入高科技、可持续性、健康、共享、人性化、创新文化、城市等元素，为企业追求效率和创新提供服务。

  高和旗下孵化的Hiwork，正是在未来办公创新平台下所倡导的“新办公”模式的呈现。

  在Hiwork对外发布时，解释“新办公”的目的在于节省成本、提升效率，从而实现创新，创造更高的个人与企业价值。其中，Hiwork打造的Offix可变办公通过模块化装修方式为办公精装修提供低成本、高效率、多元化的解决方案，可满足不同类型企业的需求。

  高和资本的一份融中心改造方案指出：所有的新办公，最终目的都是为了提高效率、优化成本、增强体验、创新促进。从量化指标看，是提升整体新办公场域的GMV（即营收总额）。但新办公不仅考察传统意义上，物理空间本身的GMV，同时包括因资产聚集或链接的线上线下的增值价值。此外，也包括城市更新后产业调整，人文体验等多项指标。

  如果说新街高和只是新办公的一个样板间，高和融中心则将是新办公的一次全面尝试。一方面，融中心将构建一个包含智能办公、邻里共享中心、会员系统的智慧服务中台，另一方面，则将着力打造与办公配套的第三空间：包括共享多功能厅，食集等。而以上产品理念和设施均围绕新型科技企业的需求。

  聚焦科技商办是高和资本的投资焦点之一，今年初，高和资本特别成立了一支专注投资地产科技的基金，投资的首个项目即是通过科技手段为商办物业降低能耗。