五分钟洞悉一周地产投资信息

2015年2月2日 星期一

【本期热词】

住房公积金提取放宽  房地产REITs试点   海外融资

【一周财经】

☆2014年财政收入增长8.6% 创23年新低

☆发改委连续两日批复五项基建 总投资逾571亿元

☆央行本周释放550亿元流动性 或继续定向宽松

☆社保基金去年收益率11.43% 成立至今年化8.5%

☆工信部：2014年全国规模以上工业增加值增8.3%

☆内地油价跌至6年新低 专家称再跌恐引经济衰退

☆铁路投资今年保持8000亿规模 中铁总推内部改革

☆80万亿存量贷款1月起重新定价 企业融资成本微降

☆淘宝与工商总局“掐架” 阿里市值一天蒸发110亿美元

☆安邦保险再砸51亿 12次增持民生银行A股至22.51%

【一周地产】

☆不动产统一登记实施细则有两个例外（中央机关和军队）将特殊管辖

☆住房公积金提取将简化 租户无需再提供租房合同  连缴三个月即可提取

☆住建部喊话以租代售去库存 开发商将做“包租公”

☆五部委发文：农房将纳入不动产统一登记范围

☆房地产REITs或上半年重启试点 将迎直接融资时代

☆北京将出台“学区房”指导意见 规范居住年限

☆北京二手房单月成交量有望破1.3万套 房价微涨

☆上海市长杨雄：上海今年不会取消房屋限购

☆1月房企海外融资缩水七成  楼市进入“后高周转”时代

☆融创或将正式收购佳兆业 著名烂尾楼长安8号不在收购范围

【微信微博】

【任志强：今年房地产肯定好于2014年】中国仍然处在城镇化过程，需求还在，虽然短期内会有波动，但从长远看房价一定会涨。2015年房地产市场肯定要好于2014年，房地产市场将在2015年三四季度回暖。虽然短期房价会有波动，但从长期看，房价一定会往上走。现在货币在贬值，相对而言房子就成了保值品，所以任何时候买房都是正确的选择。

【毛大庆：建议北京适当放宽5万元/平米住宅限购政策】北京市应尝试放开售价为5万元/平方米住宅的价格管制，在政府的价格引导机制应当更加灵活，在保证商品房市场供应、刚性需求的前提下，对单平米5万元以上且定价基本符合市场实际的项目加快审批。从而使此类“被豪宅化”的产品形成较好的去化速度，避免形成滞涨风险。

【叶檀：回购商品房充当保障房看上去很美】现在受共有产权等因素影响，经济适用房寻租现象等消失，但政府的寻租空间变大，收购时选择哪个楼盘，以什么样的价格收购，如果暗箱操作，极易滋生腐败，在保障房可怜的经费上拔毛。选择的程序与透明就成为最重要的环节，本质上，这就是政府采购。

【吴敬琏：我们是在争取建立新常态】我不认为经济增速下降就是常态了，这个常态是不能持续的。我不认为我们已经建立了新常态，而是在争取建立新常态。旧常态打破了，经济增速在下降，但是，效率有待提高。只要效率提上去，速度即使降下来也没关系。

【本周聚焦】

【公积金提取放宽，对楼市影响几何？】

1月28日，住建部等三部委再次联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租条件，不再需要提供完税证明和租赁合同备案，且支取时最低缴存时间缩短为3个月，取消房租支出占家庭收入比例的限制。这是继2014年10月以来，全国性公积金政策的又一次放松。对于公积金政策调整，对楼市影响几何？我们且看专家们怎么看：

上海易居房地产研究院研究员严跃进则分析，从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有较大影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。

   但也有不少人士认为现有的公积金政策的调整对楼市产生影响甚微，原因是认为公积金更大的意义和影响应该发挥在购房上，租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好，但这种政策放宽，对购房市场基本没有影响。

推荐阅读：

公积金政策接连放宽 业内：刺激住房消费积极入市

链接：http://house.ifeng.com/detail/2015_01_29/50248192_0.shtml

公积金支付房租何时告别使用难：需加快制度改革——对购房者的影响不大

链接：http://finance.sina.com.cn/china/20150130/004621431126.shtml

【箴言】

人对事物的认识并不完整，并由此影响事物本身的完整，得出与流行观点相反的看法。流行的偏见和主导的潮流互相强化，直至两者之间距离大到非引起一场大灾难不可，这才是你要特别留意的，也正是这时才极可能发生暴涨暴跌现象。——乔治.索罗斯

【高和分享】

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【赵汀阳：谈另一个中世纪：西方的时间、劳动和文化】

摘要：勒高夫是布罗代尔之后的史学名家，他的这本书试图重新理解曾经被看作是历史的“平庸的间断期”或者“伟大历史的幕间休息”的中世纪，当然，并非只有勒高夫在重新发现中世纪，近数十年来有许多历史学家都在重新研究中世纪，各有各的新发现。勒高夫相信，中世纪正是布罗代尔所谓的历史“长时段”的一个最好范本，它有着非常稳定的结构和存在方式。勒高夫所理解的中世纪并不仅仅是作为一种社会形态的中世纪，而且还是作为观念和精神的中世纪，也就是作为价值观或世界观的中世纪。

链接：http://www.gohighfund.com/share/article/204

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